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アパートを活用した相続対策

相続税の計算では更地を相続するよりも、更地の上にアパートを建設し、アパートとその敷地を相続したほうが相続税額は少なくなります。更地の評価から貸家建付地の評価へ評価方法を変更することができるからです。アパート建設資金は、金融機関から借り入れた場合は、財産と借入金とを相殺することで、自己資金を活用した場合は、単純に金融資産が減少することで、節税効果は十分に見込まれます。この観点から、先日お客様が所有している更地の上にアパートを建設する相続対策をご提案いたしました。アパートを建設することで、節税効果だけではなく、安定した家賃収入も見込まれるため、お客様には大変喜んでいただきました。

相当の地代

顧問先である法人及び当該法人の代表取締役の二者間において、代表取締役所有地に法人名義の建物を建設し、法人が利用していた事例について、土地の相続税の評価額を減額する制度を適用しました。
具体的には、二者間の取引について

�@適正に権利金及び地代の授受を行うケース
�A過去3年間の相続税評価額の平均額の6％の地代を支払うことで権利金の支払を必要としないケース
�B土地の無償返還に関する届出者を提出し、権利金及び地代の支払を必要としないケース


がございます。

�@及び�Aを選択した場合、法人側にて資金負担が発生いたします。この場合、被相続人所有の土地に制限がかかり、相続税の計算上、土地の評価額を20％減額できます。
ただし、�Bを選択した場合には、法人側での資金負担は生じません。この場合、被相続人の土地の制限は軽く（賃貸した土地の返却が�@及び�Aに比べて容易）、相続税の計算上、土地の評価額を20％減額することはできません。